Внесение в Единый государственный реестр прав записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

     1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», которым внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122- ФЗ (далее Закон о регистрации).

       Статьей 28.1 Закона о регистрации введена новая процедура представления правообладателем недвижимого имущества заявления в регистрирующий орган прав о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия правообладателя (далее - заявление о невозможности государственной регистрации).

     Заявление о невозможности государственной регистрации призвано снизить число мошеннических операций с недвижимостью.
     В силу ст. 28.1 Закона о регистрации при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.

       Наличие указанной записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

      Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.

     Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании:

 - решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

 - заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

 - вступившего в законную силу судебного акта.

      Указанные заявления о невозможности государственной регистрации могут быть представлены соответствующими лицами в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

     Формы указанных заявлений о невозможности государственной регистрации и требования к их заполнению, а также требования к формату заявлений в электронной форме устанавливаются Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11.2013г., вступающим в силу 30 июня 2014г.

     Со вступлением в силу данных изменений в Закон о регистрации, касающихся представления заявление о невозможности государственной регистрации, граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Заместитель начальника Октябрьского отдела Управления Росреестра по Ростовской области Е.В. Макарова